為切實解決縣湘商產(chǎn)業(yè)園標準化廠房一期工程及公租房和基礎(chǔ)設施建設工程項目資金短缺困難，并確保縣湘商產(chǎn)業(yè)園標準化廠房一期工程及公租房和基礎(chǔ)設施建設工程項目在2016年6月30日前如期完工交付使用，決定采用招商引資方式確定該項目的投資型施工企業(yè)或聯(lián)合體(以下簡稱投資人)。

　　一、項目概況

　　(一)項目名稱：新寧縣湘商產(chǎn)業(yè)園標準化廠房一期工程及公租房和基礎(chǔ)設施建設工程項目。

　　(二)項目地點：新寧縣白沙鎮(zhèn)

　　(三)招商內(nèi)容：1、標準化廠房一期工程及公租房建筑面積約4.1萬平方米，工程概算約1億元人民幣;2、園區(qū)相關(guān)道路、綠化、亮化及給排水、排污等配套基礎(chǔ)設施工程概算約1億元人民幣。該項目總投資概算約2億元人民幣，具體結(jié)算造價以新寧縣財政投資評審部門結(jié)論和新寧縣審計局工程項目審計結(jié)果為準。

　　二、招商項目業(yè)主

　　新寧縣人民政府授權(quán)新寧縣工業(yè)園管委會、新寧縣湘商產(chǎn)業(yè)園建設投資有限公司為該項目共同業(yè)主。

　　三、招商方式

　　由縣人民政府組建成立縣湘商產(chǎn)業(yè)園標準化廠房一期工程及公租房和基礎(chǔ)設施建設工程項目招商引資談判小組，采用“融資+施工建設+政府回購”的管理模式，并以招商引資方式確定投資型施工企業(yè)或聯(lián)合體。

　　四、投資型施工企業(yè)或聯(lián)合體的資格要求

　　(一)在中華人民共和國范圍內(nèi)注冊成立，具備獨立法人資格且有完成本項目施工建設任務的組織能力和籌措足夠資金能力的企業(yè)。

　　(二)具備承擔本建設工程項目相應資質(zhì)的施工企業(yè)。

　　(三)本項目工程接受聯(lián)合體投資人(即一方具有融資能力的企業(yè)，另一方具有相應資質(zhì)的施工企業(yè))。

　　五、工期、質(zhì)量及其他要求

　　(一)標準廠房工期從合同簽訂之日起至2016年6月30日前完工,路網(wǎng)等其它工程再根據(jù)工程量在合同中確定。

　　(二)質(zhì)量要求達到國家現(xiàn)行驗收合格標準，爭創(chuàng)優(yōu)良工程。

　　六、招商談判保證金

　　要求愿意參加招商談判的投資人根據(jù)公告內(nèi)容，在報名期限內(nèi)向業(yè)主指定賬戶交招商談判保證金壹仟萬元(小寫：1000萬元)人民幣，確定為投資人的則轉(zhuǎn)為履約建設保證金。對未被確定為投資人的，業(yè)主方在談判結(jié)束后5天內(nèi)無息全額退還談判保證金。

　　七、履約保證

　　(一)投資人必須以自有資金和融資能力作為建設保障，在投資人協(xié)助業(yè)主向銀行貸款其資金未到位前，本項目由投資人全部出資建設，不計利息。

　　(二)業(yè)主履約擔保。

　　業(yè)主承諾該項目由新寧縣人民政府為償還主體，償還資金按國家有關(guān)政策規(guī)定納入政府債務管理并按規(guī)定列入縣財政基金預算。

　　(三)如投資人在履行建設本工程項目過程中出現(xiàn)嚴重延誤工期等違約行為(違約條款在簽訂合同時另行約定)，業(yè)主可單方面解除合同，有權(quán)另行選擇施工企業(yè)，并對投資人已投資建設的工程款不予支付，已完成投資的工程款作為投資人違約對業(yè)主的損失賠償，同時投資人的履約保證金業(yè)主不予返還。

　　(四)履約建設保證金使用管理

　　投資人在完成1500萬元工程量后，可以申請用履約建設保證金按進度及相應比例支付后續(xù)工程款;業(yè)主不支付履約保證金利息。

　　八、工程投資額的計價結(jié)算辦法

　　本項目工程造價計價結(jié)算辦法，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)政策，按照湖南省現(xiàn)行的工程計價標準及取費標準據(jù)實計算后進行結(jié)算。

　　九、項目回購計劃

　　(一)各期支付回購款及比例。建設工程在竣工驗收合格并經(jīng)新寧縣財政投資評審部門和審計部門工程項目審計后，其工程建設款分三個回購期。第一個回購期：工程驗合格收結(jié)算后支付工程回購款30%，第二個回購期，即驗收合格結(jié)算后第1年末的最后1個月底支付回購款30%。第三個回購期：即工程驗收合格第2年末的最后1個月上旬內(nèi)付40﹪。如業(yè)主方未按回購期支付工程款，其延期支付工程款的利息按中國人民銀行發(fā)布的同期貸款基準利率計算。

　　(二)投資方在建設期內(nèi)協(xié)助業(yè)主向銀行貸款到位后，可提前按工程進度的75%支付工程款。

　　十、評判確定投標人的辦法和評分標準

　　(一)如有2家或2家以上參與投資報名者，采取談判評分辦法，總得分最高者確定為第一投資人;若只有1家參與投資報名，根據(jù)本公告條件可直接簽訂招商引資合同。

　　(二)具體評分標準，以投資人承諾條件不同分別計分。工期、質(zhì)量、安全為投資人無條件承諾，綜合考慮投資人報價在合理區(qū)間內(nèi)下浮比率承諾、回購超期長短及協(xié)助業(yè)主向銀行貸款的期限長短、利率高低等因素加總為投資人總得分。具體評分標準另行制訂。

　　十一、投資人應提交資料

　　投資人參加招商引資談判時，應提交下列資料：

　　(一)企業(yè)資質(zhì)(非施工企業(yè)應同時提交與之合作的施工企業(yè)資質(zhì))相關(guān)資料;

　　(二)劃入業(yè)主指定賬戶的談判保證金收據(jù);

　　(三)投資人填寫的承諾書;

　　(四)投資人提供的相關(guān)工程業(yè)績等。

　　十二、時間安排

　　(一)公告時間：2015年8月17日至8月21日

　　(二)報名時間：2015年8月22日上午8：00至8月31日下午6：00止(報名時領(lǐng)取相關(guān)資料)

　　洽談評分時間：2015年9月5日前

　　聯(lián)系人及電話：蔡先生： 15367290777

　　鄒先生 ：13973948248

　　新 寧 縣 商 務 局

　　新寧縣工業(yè)園管委會

　　新寧縣湘商產(chǎn)業(yè)園建設投資有限公司