新寧縣城鄉規劃管理局
新寧縣工業園區管委會
關于《新寧縣湘商產業園控制性詳細規劃》方案公示的
公 告
《新寧縣湘商產業園控制性詳細規劃》已經新寧縣城鄉規劃設計院編制完成，并于2015年5月8日組織縣相關職能部門和專家進行評審原則通過，現將規劃方案予以公示，公示期30天。公示期內如有不同意見請于2015年6月16日前以書面形式送縣規劃局或縣工業園區管委會。
公示地點：
1、中國崀山網（http://langshan.gov.cn/）
2、崀山
3、縣政府大院門口宣傳欄、老廣場及宏基大酒店規劃公示欄、白沙湘商產業園指揮部、永安工業園區管委會辦公樓
2015年5月14日
附：《新寧縣湘商產業園控制性詳細規劃》(方案)文本（摘要）
《新寧縣湘商產業園控制性詳細規劃》(方案)規劃圖
《新寧縣湘商產業園控制性詳細規劃》(方案)文本
（摘要）
一、規劃區位置與范圍
二、規劃目標
1、以高新技術產業為主導，形成以旅游紀念品制造、電子信息和農產品深加工等三大產業集群為主的現代化高新技術產業園。
2、發揮生態資源優勢，塑造夫夷江濱水景觀和邵新公路、湘商大道、濱江大道等園區線性景觀以及北部生態林地等園區景觀，爭取實現園區企業污染物零排放，創建新型高新技術產業園。
三、 功能定位
新寧縣湘商產業園是新寧創新創業的主陣地、體制機制創新的試驗區、湘商創業的示范園，以旅游紀念品制造、農產品深加工業和電子信息產業大功能為主的產業園區。
四、規模
居住人口規模：新寧縣湘商產業園居住人口規模約2萬人。
用地規模：新寧縣湘商產業園總用地3.39平方公里。
空間結構：“一軸一帶一心多組團”。“一軸”：指沿邵新公路為產業園發展軸；
“一帶”：指沿夫夷江規劃20~100米的風光帶；“一心”：指湘商大道與邵新公路交叉口東南角的綜合服務中心；“三組團”：指居住組團、北工業組團、西工業組團。
居住用地（R）規劃結合現狀居民密集區和拆遷安置，以“整治改造”為主，減少城市建設投入，對住房質量較好、規模較大的私房區實行保留性改造形成一個自然型城中村，同時結合生態山林、水系等現狀自然條件，建設4個創新型生態樓盤，1個公共租賃住房小區。規劃居住用地61.07公頃，占規劃城市建設用地的18%，其中保留居民點用地23.16公頃，占規劃城市建設用地的6.83%。
公共設施用地（C）規劃公共設施用地總面積23.64公頃，占建設用地的6.97%。
C1行政管理用地：規劃1處行政管理用地，為產業園管理服務中心。用地面積為3.99公頃，占建設用地的1.18%。
C2教育機構用地：規劃1處教育機構用地，為中小學幼兒園用地。用地面積6.04公頃，占建設用地的1.78%。
C3文體科技用地：規劃2處文體科技用地，用地面積6.39公頃，占建設用地的1.88%。
C4醫療保健用地：規劃配置一所區級服務醫院，用地面積3.1公頃，占建設用地的0.91%。
C5商業金融用地：規劃1處商業金融用地，用地面積4.1公頃，占建設用地的1.21%。
生產設施用地（M）規劃生產設施用地為一、二類工業用地，總面積155.80公頃，占建設用地的45.92%，其中：M1一類工業用地，用地面積85.35公頃，占建設用地的25.15%。M2二類工業用地，用地面積70.45公頃，占建設用地的20.76%。
道路廣場用地（S）規劃道路廣場用地總面積223.7696公頃，占建設用地的20.77%，其中：S1道路用地，用地面積51.98公頃，占建設用地的15.32%。S2廣場用地：規劃區域廣場用地主要為社會停車場用地和公共活動廣場，用地面積4.98公頃，占建設用地的1.47%。
工程設施用地（U）規劃工程設施用地為污水處理廠，用地面積2.12公頃，占建設用地的0.62%。
綠地（G）規劃綠地包括公共綠地和防護綠地。用地面積39.73公頃，占建設用地的11.71%。其中公共綠地（G1）31.65公頃，占建設用地的9.33%，防護綠地（G2）8.08公頃，占建設用地的2.38%。
公共服務設施重點包括教育、醫療保健、文體科技、商業金融、社區服務、市政公用、行政管理等各類公用配套。
規劃2個居委會，每處建筑面積≥100㎡。社區服務站、社區警務室等結合社區居委會配建。規劃1處派出所，占地2000～3000㎡。
規劃區內布置1所中學、1所小學、2所幼兒園。
規劃保留文體科技用地（宛旦平故居和烈士墓），并新增一處文體科技用地，用地面積分別為4.10公頃和2.29公頃。
規劃1所社區級綜合性醫院、1個醫療服務門診所、2個社區衛生服務站。
規劃區用地范圍之外的西側，邵新公路北側，設置110KV白沙變電站。消防站、加油站、加壓站等在規劃區用地范圍之外設置。
按服務半徑300～500米設置公廁，每處建筑面積≥50㎡，區內共設置公廁5處。按用地規模0.8-1.2平方公里設一處垃圾轉運站，規劃區共設2處，每處用地面積≥100㎡，與周圍建筑物間隔不小于5米。
規劃區拓寬邵新公路（S218）、新建湘商大道作為產業園主要交通性干道，同時兼有過境公路的職能。
規劃區道路分為主干路、干路、支路三個等級。主干路道路紅線寬30-60米、干路道路紅線寬24米、支路紅線寬20米。
規劃廣場總用地4.9765公頃，在產業園中部及各公園入口或旅游景點入口規劃布置公共活動為主的城市廣場，兼具有公共停車功能。
規劃區給水接新寧縣水廠，規劃沿邵新公路規劃給水主干管，管徑為DN600毫米，規劃沿邵新公路設置加壓泵站，具體范圍結合給水主干管建設綜合確定。
排水體制采用完全分流制。規劃區雨水分三個排水區域，雨水經雨水管收集后，結合地形地貌，就近排放到夫夷江。規劃區設置污水處理廠。規劃選址于邵新公路與金興路交叉口東北區域，處理規模為10000m3/d，控制用地2.12公頃（不含防護綠地）。規劃區內污水經收集后接入濱江大道污水主干管，再接入污水處理廠,經處理達到排放標準后方可排入水體。
電力工程在規劃區西側新建變電站，其用電由原有的110千伏白沙變電站出10千伏電源供應，并增加出線回路數。規劃區不設高壓走廊。市政10千伏電力管道沿道路東側或南側埋地敷設，10千伏主線采用單環網接線。在電纜線路中開閉所、電纜分支箱、環網柜、箱變結合起來使用。
電信工程規劃增設模塊局2個，每個模塊局不單獨占地，使用機房200平方米。規劃街區采用弱電共溝的方式，各市政道路均設置信息管道，沿西側或北側埋地敷設。
郵政設施規劃新建一般支局1個，設3處郵政所一處。
電話線路和有線電視等弱電線路，原則采用管道敷設，各弱電管線同溝共井的建設方案，沿道路兩側或西北側敷設。
燃氣工程規劃以天然氣作為新寧縣湘商產業園的主要氣源。燃氣輸配系統采用中壓一級調壓供氣方案，供氣干管從邵新公路路接入，選用小區調壓站或樓棟調壓箱的供氣方式。
管線綜合規劃制共涉及給水、排水、電力、電信、有線電視、燃氣六類管線。新建、改建道路（包括橋、涵）和人防工事時，各類地下管線的建設應同步建設，不能同步建設的管線應預留管線位置，其它管線不得占用。各種管線的布置次序宜為：從道路紅線向道路中心線方向平行布置電力電纜、電信電纜、燃氣管、給水管、雨水管、污水管。各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、小于10kV電力電纜、大于10kV電力電纜、燃氣管、給水管、雨水管、污水管。
環境衛生設施規劃設置2座小型壓縮垃圾轉運站，每座用地面積不少于100㎡，與周圍建筑物的間距不小于5米。設置5座公廁，每座用地面積不小于50平方米，所有公廁全部采用水沖式。
規劃區公園綠地布置在夫夷江沿線，在工業用地與其他類型用地之間規劃20-50m防護綠帶。在居住、公共設施、工業、倉儲、道路、市政設施用地內設置附屬綠地。
嚴格控制環境污染嚴重的項目進入規劃區，進入區內的項目需編制環境影響評估報告，報相關部門批準后，方可實施。
醫院污水必須經過消毒處理后，才允許排入城市下水道。生活污水必須經過化糞池處理后，才允許排入城市下水道。城市污水經污水處理廠處理達到相關標準的要求后方可排入水體。
規劃區按地震基本烈度6度設防。
規劃區內不設消防防站，但在規劃區用地西側布置一處二級普通消防站，兼顧縣城東部與產業園消防需要。
規劃重要建筑物下面按人防工事的標準設置地下室或地下停車場，新建、改建的居住區結合公建和綠地設置人防工程設施。
十二、 城市設計引導
湘商產業園城市設計目標旨在營建出具有新寧縣特色的現代化產業園，而這個核心載體存在于新寧山清水秀的自然背景中，與幾個產業組團和諧共生。
核心――產業園綜合服務中心，演繹地方特色又兼具現代化氣質的服務空間；
軸帶――沿邵新公路、湘商大道的線性空間形成的綜合服務軸帶；
背景――依托周邊自然山體和夫夷江水系，塑造“山美、水美，城與之共美”的意境。
地塊劃分以城市主次干路、土地使用性質界線進行劃分，規劃區共分為3個街區，共53個地塊。
采用規劃指標和圖示兩種方式對土地開發強度進行控制。規劃指標分強制性指標和引導性指標兩類，強制性指標必須遵照執行，引導性指標參照執行。
強制性指標內容：用地性質、用地面積、建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率、建筑后退紅線要求、交通出入口方位、停車泊位及其他需要配置的公共設施。
規劃地塊使用性質根據《邵陽市城市規劃行政技術規定》確定其主要的兼容性。圖則中所規定的土地使用性質及規模如需變更時，必須按規定權限和程序履行報批手續。規劃范圍內工業用地新建的建筑密度和容積率不得小于控制指標圖中規定的建筑密度、容積率的限制，建筑高度、綠地率不得大于控制指標圖中規定的建筑高度、綠地率的限制；規劃范圍內其他性質地塊新建的建筑高度、建筑密度和容積率不得超過控制指標圖中規定的建筑限高、建筑密度、容積率的限制。綠地率不得低于控制指標圖中規定的綠地率。建筑間距、建筑物的退讓、建筑物的高度控制依據《邵陽市城市規劃行政技術規定》執行。
湘商產業園區位圖
湘商產業園土地利用圖
湘商產業園指標控制規劃圖
湘商產業園分期建設規劃圖
來源：中國崀山網
編輯：redcloud